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洛阳幕墙设计

洛阳幕墙设计

提升幕墙品质 增强建筑附加值

就幕墙产品采购而言,房地产开发商应摒弃“唯低价是尊”的思维,真正着眼于幕墙产品的品质,从幕墙技术的标准化、系统化和绿色环保两大因素出发考量,选择适合的产品,以合适的价格实施,以保证建筑整体品质,提升整体建筑附加值。

  建筑业是人类基本的社会生产方式,也是人类生存发展过程中基本的生产经营活动。建筑业的发展关系到国家发展、社会治理、经济进步、生态文明等一系列宏观发展议题。在当今的中国,建筑业特别是房地产业在改善民生、支持经济发展方面的作用更是尤为突出。

  房企竞争应着力提升建筑品质

  目前来看,中国经济新常态下的房地产业发展并不乐观,整体上面临着去库存的压力。资料显示,我国每年在施工程总量已经由1995年的1亿平方米,增长到了2015年的93亿平方米,城市中每年竣工的建筑面积达到20多亿平方米。一方面房价动荡不定,三四线城市房价处于煎熬之中,大中城市也是冷热不均;另一方面,投资幅度锐减。2015年前10个月,全国房地产开发投资累计同比仅增长2%,住宅投资增速同比仅增长1.3%,投资明显放缓。

  新常态下,房地产企业承受的来自行业外部的各种压力不断加大,同时业内竞争也更趋白热化,此种背景下,房地产企业唯有大力提升房屋品质,努力在绿色建筑、节能环保、标准化应用等方面有所作为,做差异化竞争,才能在激烈竞争中争取到潜在客户,赢得购房者青睐。另外,2015年末召开的中央经济工作会议已经明确了房地产的供给侧改革,要求房企从“黄金时代”只需拿地盖房、大干快上,仅仅依赖土地占有就可以迅速获取财富的发展路径,转向创新驱动,为市场提供更高品质、更好体验的房屋建筑,创造有效供给的发展道路。

  低价中标、恶性竞争导致良莠不齐

  1985年,北京长城饭店第1次采用玻璃幕墙,极富现代气息的玻璃幕墙美观大方,视野开阔,令很多开发商着迷。随后,建筑幕墙逐渐在国内应用流行起来,并发展形成玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等多种类型。建筑幕墙作为现代建筑重要构成部分,其品质的优劣也直接影响着整栋建筑的好坏。

  在现有的工程招投标制度下,工程造价(包括幕墙造价)往往成为开发商关注的焦点,至于技术方案、标准化程度、环保性能、产品质量等则退居其次。这样,超低价中标和恶性竞争就大行其道,劣等产品、低端技术极易找到生存空间,对那些真正先进的技术和优质的幕墙产品反倒形成了冲击。历经前些年的迅速发展,我国门窗幕墙行业产值已过千亿,门窗幕墙企业数量众多,但是重品牌、研发与售后的实力大型企业仍是少数。现实中,幕墙光污染、色泽不均匀、波纹各异、偷工减料、材质低劣、技术不达标等问题也层出不穷,超低价中标必然会对建筑物日后的使用埋下各种隐患。

  标准化、系统化及环保凸显优良品质

  针对目前幕墙产品行业出现的某些状况,主张房地产开发商在幕墙采购过程中抛弃片面追求价格比拼的思维,立足于提高房屋品质和幕墙质量,选择真正具有市场竞争力的供应商和产品。一方面,幕墙产品作为高空建筑附属物,其制造质量、安装质量事关重大,不可疏忽闪失;另一方面,大品牌、高附加值的幕墙产品能明显提升建筑整体品质,更能赢得潜力消费群体对提升居住品质的需求。房地产开发商在幕墙采购过程中应着重加强对幕墙技术及整体性能方面的考量,并以其增强建筑房屋的整体品质。


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